現在買房子的人越來越多了，對于購房的知識你了解多少呢？當你在許多樓市選購出一套心目中的樓盤時，在面對熱情似火的銷售員時，你記得一定要頭腦鎮定下來，千萬不要被他們的熱情所吸引。那么，今天小編就給大家說一說買房的相關知識。讓我們進行選購房屋的時候，避免上當受騙。

　　一、買房知識

　　1、菜鳥問面積內行問公攤

　　在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當：房子有多大？而內行則明確房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

　　2、菜鳥問價格內行問差價

　　菜鳥一般詢問看中房子的價格，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。筆者在三家營銷中心發現，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽。

　　筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價過后，發現獲取的信息不夠。再表明想要居住20—30的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元，越高越貴”的答案。

　　3、菜鳥問使用年限內行問拿地時間

　　菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優勢，但一經詢問，才發現是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點。

　　4、菜鳥問配套規劃內行私下考察

　　購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規劃，這點菜鳥內行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題”。

　　對于一些現有配套內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。

　　5、菜鳥問物業費內行問物業歸屬

　　菜鳥一般會問物業管理費多少？售樓員可能直接跟你說※※元／㎡每月。但是內行則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。

　　二、裝修知識

　　1、量房

　　規劃空間布局，預算制定的基礎量房是開始裝修的第一步，通常由設計師參與，對業主的房型進行具體的測量、記錄，是規劃空間布局和預算制定的基礎。裝修之前，必須先明確裝修過程中所涉及的面積，特別是瓷磚面積、墻磚面積、墻面漆面積、壁紙面積和地板面積；其次，還要明確墻面的尺寸，特別是需要擺放家具的墻面尺寸。

　　2、主體拆改

　　裝修施工，首先應該從主體拆改開始。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等。拆改完的垃圾要及時清理出去，保證室內的清潔，這樣方便施工。需提醒的是，這個階段最好把成品門定下來，因為成品門的交貨周期比較長。

　　3、水電改造

　　在進行水電改造之前，必須把櫥柜、煙機、灶具、熱水器及將來家具家電的大致擺放位置確定下來，并安排好每個空間的用途，然后進行水電改造。其中，空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調直接對著人吹；插座和網線間要留20厘米距離。水電改造前，最好請櫥柜設計師進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。

　　4、瓦工和油工登場

　　瓦工進場之前，必須要先買好瓷磚，并在貼磚前買好地漏。待瓷磚進場，做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。在進行貼磚的同時，還確定水盆、龍頭的尺寸，并約請櫥柜設計師第二次上門。同時還要購買好墻漆和壁紙等。接下來，就輪到油漆工進場刷墻了，除了找平、打磨，建議至少刷兩遍面漆。如果要貼壁紙，墻漆刷好后，就可以約師傅上門貼壁紙了。在瓦工和油漆工進場的同時，別忘了購買面板、插座和燈具。

　　5、安插座和廚衛吊頂

　　插座最好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關即可控制。在安裝插座的同時，應購買好衛生間、廚房所用吊頂，如需裝浴霸，最好在吊頂前購買并安裝。

　　看到小編給大家分享的有關于買房知識和裝修知識，相信大家已經有所了解了。在我們進行購房的過程當中，一定要多加了解了購房小知識。對于裝修房屋我們也一定要好好規劃，建設好一套美觀的房屋。希望對大家有所幫助。感謝大家的閱讀。