2020-08-11 15:24:51 責任編輯:裝房網裝飾
現在買房子的人越來越多了,對于購房的知識你了解多少呢?當你在許多樓市選購出一套心目中的樓盤時,在面對熱情似火的銷售員時,你記得一定要頭腦鎮定下來,千萬不要被他們的熱情所吸引。那么,今天小編就給大家說一說買房的相關知識。讓我們進行選購房屋的時候,避免上當受騙。
一、買房知識
1、菜鳥問面積內行問公攤
在售樓處詢問房屋的面積時,菜鳥的問法直截了當:房子有多大?而內行則明確房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積?建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含。也可以換一種問法,“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小,實際使用面積就是越大,也就是得房率越高。
2、菜鳥問價格內行問差價
菜鳥一般詢問看中房子的價格,而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。筆者在三家營銷中心發現,售樓員不會主動告訴你房子的差價,需要自己“層層深入”細細打聽。
筆者首先佯裝“菜鳥”購房者,詢問均價過后,發現獲取的信息不夠。再表明想要居住20—30的樓層意愿,并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格,然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問,果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元,越高越貴”的答案。
3、菜鳥問使用年限內行問拿地時間
菜鳥們都知道有個土地使用年限,住宅一般為70年,公寓一般為40年,但是內行們要問的更深一點,例如“土地是否被囤積?囤積了多少年?”了解實際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤,售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優勢,但一經詢問,才發現是92年拿的地,只剩下40多年的使用年限,這樣的房子要買可要慎重一點。
4、菜鳥問配套規劃內行私下考察
購房者一般看中一套房子,會問周圍的配套規劃,這點菜鳥內行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃:以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”,內行則會私下查看是否屬實,深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題”。
對于一些現有配套內行人也十分注意,如果售樓員說離公交站、某商圈很近,幾步路就到了,那么內行人一定要實地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交會一一去核實,一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民,實際的住房感受,多方打聽免得日后后悔。
5、菜鳥問物業費內行問物業歸屬
菜鳥一般會問物業管理費多少?售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內行則會問:“這個是第一年促銷的費用,還是一直這個價?”,而且一定要問“物業公司是跟你們一起的還是外聘的?”這點很重要。
二、裝修知識
1、量房
規劃空間布局,預算制定的基礎量房是開始裝修的第一步,通常由設計師參與,對業主的房型進行具體的測量、記錄,是規劃空間布局和預算制定的基礎。裝修之前,必須先明確裝修過程中所涉及的面積,特別是瓷磚面積、墻磚面積、墻面漆面積、壁紙面積和地板面積;其次,還要明確墻面的尺寸,特別是需要擺放家具的墻面尺寸。
2、主體拆改
裝修施工,首先應該從主體拆改開始。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等。拆改完的垃圾要及時清理出去,保證室內的清潔,這樣方便施工。需提醒的是,這個階段最好把成品門定下來,因為成品門的交貨周期比較長。
3、水電改造
在進行水電改造之前,必須把櫥柜、煙機、灶具、熱水器及將來家具家電的大致擺放位置確定下來,并安排好每個空間的用途,然后進行水電改造。其中,空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調直接對著人吹;插座和網線間要留20厘米距離。水電改造前,最好請櫥柜設計師進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。
4、瓦工和油工登場
瓦工進場之前,必須要先買好瓷磚,并在貼磚前買好地漏。待瓷磚進場,做完防水、拉毛后,就準備貼磚了。在進行貼磚的同時,還確定水盆、龍頭的尺寸,并約請櫥柜設計師第二次上門。同時還要購買好墻漆和壁紙等。接下來,就輪到油漆工進場刷墻了,除了找平、打磨,建議至少刷兩遍面漆。如果要貼壁紙,墻漆刷好后,就可以約師傅上門貼壁紙了。在瓦工和油漆工進場的同時,別忘了購買面板、插座和燈具。
5、安插座和廚衛吊頂
插座最好買帶開關功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開關即可控制。在安裝插座的同時,應購買好衛生間、廚房所用吊頂,如需裝浴霸,最好在吊頂前購買并安裝。
看到小編給大家分享的有關于買房知識和裝修知識,相信大家已經有所了解了。在我們進行購房的過程當中,一定要多加了解了購房小知識。對于裝修房屋我們也一定要好好規劃,建設好一套美觀的房屋。希望對大家有所幫助。感謝大家的閱讀。
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